房价大跌，手里面的房子是不是该割肉了？
近段时间多位粉丝咨询我这个问题，这也反映出在全国房价普遍大跌之后，很多业主相当焦虑，尤其是手里有一些投资性房产的人。
既然是 “割肉”，这是血淋淋的行为，面对这样的决策，你要下决心，对很多人来说都是一种煎熬，会非常犹豫彷徨，不知道是不是该割肉。
这个问题看似简单，但其实有点复杂，可以分为很多情景。
第一种情景：家里是不是资金紧张，债务压力大，扛不住了。甚至拆东墙补西墙，都没法保持资金的正常运转，这种情况我认为是应该割肉的。
人是铁，饭是钢，一顿不吃饿得慌。
要是家庭资金快要断流了，这就属于救急。
即便割肉，也要卖掉一套或两套房子。
否则你会焦虑不堪、压力山大，精神和身体的损耗都会非常严重。
第二种情景：家里资金不紧张，纯粹是觉得房价在跌，而且跌得太快了，甚至自己的房子跌成负资产了。
一方面感到痛苦，另一方面担心未来几年房价还会继续跌。
这种情况之下，建议各位老铁一定要认清自己的房子到底是什么类型，未来还有没有升值性、保值性。
如果有，暂时可以持有；如果没有了，或者保值性非常弱，那就长痛不如短痛，当前就割掉吧。
这就回到了老话题，长期来看，什么样的房子保值性强呢？
第一，看城市能级：一线城市、强二线城市，基本没啥大问题；全国大部分的三四五线城市都没有长期持有的价值。
第二，看地段，或者说区位：在城市当中，你的房子在哪个位置？
首先是市区，尤其是市中心，未来升值性较强；
其次是郊区，尤其是近郊区，虽然目前看起来有点偏，但是如果某些板块的城市发展规划比较好，也是值得长期持有的。
第三，看产品本身：房子是次新房（一般房龄在十年之内），或者建筑品质、保养情况比较好的小区（15 年以内也可以），这类次新房的升值性、保值性比那些品质差的小区更好更强。
另外还要看周边环境和配套，比如学校、交通、商业，其中学校尤为重要，一流的优质学校（也就是学区房）对房产升值是个加分项。
当前是不是要割肉卖房，除了长期看房子的升值性差异之外，还要看你房子未来一段时间（主要是短期，或者说短中期）的房价走势。
假如未来一两年房价还要继续大跌，比如跌幅超过 20%，那即便你现在不差钱，把它卖掉也是划算的。
如果你预测你所在的板块、你小区的房价基本上已经触底了，或者说再跌的空间很小了，同时又是优质房产，那就没必要急着割肉。
总体来看，未来一年全国大部分城市的房价都会继续下跌，未来两年部分城市的房价就会止跌。
不同地区、不同城市未来一两年的房价走势会有分化，具体情形这里就不再展开分析了。各位老铁如果有具体的房产咨询，到时候可以私信我。
比如，有个粉丝，在家乡山东三线城市有套次新房，他当前在外地工作，而且以后很可能不会回去自住。几个月前，咨询过我，房子成为负资产了，怎么办？昨天，他跟我说，终于割肉卖掉了。
我总结出三种房价走势形态：
第一种：在高能级城市（城市数量不会超过十个），未来房价走势是 V 型的，当房价见到底部之后，反弹会比较明显，依然存在过去的短周期规律。
第二种：房价走势形态是 L 型的，未来房价触底之后会在底部盘整震荡一段时间（可能是一年，也可能是两年、三年），之后才会上涨，进入到新一轮的上涨周期。这类城市主要以二线城市为主，兼顾东部地区少数的强三线城市。
第三种：房价走势也是 L 型的，房价跌到最后见底之后，会较长时间在底部盘整震荡，时间不是一两年，很有可能是五年左右，极端情况下，八年、十年都不会涨。全国大部分的四五线城市基本都属于这种情况。
最后提示一下：是不是需要割肉，情况比较复杂，各位一定要根据自己的家庭情况和房产情况做出重要决策。
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