住建部明确城市更新，有三个重点：
第一，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务；因地制宜改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造。
第二，城中村改造，范围已经扩大到全国地级及以上城市，在去年新增100万套基础上，继续扩大规模；
第三，大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”。
网友@溜溜梅：我家老房25年了，结构没问题，就是看着又旧又难看，之前挂牌一年多没人要。今年初小区改造翻新后，看房的人不断，现在我们也不打算卖了，出租收益更高…
其实现在城市里面类似的情况有不少，根据普查数据显示，全国接近有32%的城镇家庭居住在2000年以前，建造的老房子里面，算下来大概有22万个老小区，涉及上亿居民。
随着旧改措施的加快推进，老房业主也将更受益，咱们具体来看看：
01.旧改最让人心动的几个方面
1、小区“换新颜”
网友@辣：我买的老房子已经有23年的历史，3月份搬进去，不多久就迎来了改造，除了外立面和顶面的翻新改造，小区还重新补种了绿化，重新修整了道路，整个小区看上去跟新的一样。
小区外立面、顶面翻新，除了重新粉刷外墙涂料，还对顶面进行了修复改善，不仅恢复了建筑的原始风貌，也为后续的修复和装饰打下了基础。
2、加装电梯
网友@甜甜姐：我家住五楼，家里上有70岁的老人，下有一个5个月的小宝宝，不管是自己带老人，还是带孩子，都没法出门。但自从装了电梯，带娃出门的烦恼从此消失了，老人也不用天天猫在家，也可以去楼下走走锻炼身体了。
老小区基本上都是步梯，对于有老人孩子的家庭来说，出行很不方便。随着电梯的加装，老房居民的出行和生活便利度大大提升。而且加装电梯以后真的是好处多多：
①老人小孩上下楼更安全，不再担心摔倒、滑倒等意外风险了。
②“悬空老人”从此也可以轻松下楼活动，大大提升了他们的生活质量。
③搬运重物、买菜回家省力不少，减轻了居民的体力负担。
④高楼层的房子因为便利性提升，从此房子更好卖、更好租了。
3、彻底告别漏水烦恼
网友@圆梦人：我家顶楼和南墙外立面漏水好几年，一直没解决，去年旧改推进以后，顶楼防水进行了重新修复，今年雨季就再也没有漏水了。
对许多老小区的居民来说，旧改以前老房子频频屋顶漏水、墙壁渗水，居住体验大打折扣。改造以后，从此不再有“水帘洞”的尴尬，居住舒适性大大提升。
4、停车位多了，充电桩也配上了
网友@张江红：我们小区以前停车都得靠抢，有时回来晚了，根本就找不到车位。而且小区里面乱停车还堵住了安全通道，一旦出现急救情况，消防车、救护车可能都开不进来，感觉住着太不安全了。自从去年底旧改重新规划停车场增加车位以后，停车难的问题从此就解决了，消防安全问题也不再担忧了。
而且，这几年通过政府和社区的共同努力，不仅新增了325万个停车位，而且还增设了10.4万个电动汽车充电桩和68万个电动自行车充电桩，既缓解了大家的停车难问题，还方便大家绿色出行。
5、小区更智能、更安全
网友@小李家：我们这小区有25年了，以前小区安保就是个摆设，什么人都能随便进出。一二楼都怕偷盗，只能装防盗网。前年小区装了智能系统以后，外来人员就没那么容易进来了，安全感一下子提高了很多。
旧改增加智能化推进，有的小区不仅安装了智能门禁，还有智能停车，摄像头全天监控，不仅提高了居民的便利性，还增强了小区的安全性。
02.部分老楼依旧有拆迁机会
虽然老小区从此以改造更新为主，但依旧有20%老房有拆迁机会，比如以下老小区：
勾勒出，有四类房子将在这一场盛宴当中脱颖而出：
1、预制板危房
上世纪七八十年代建的预制板楼，如今不少已成危房，鉴定后如果达到了拆迁的D级危房标准，多半都能优先拆除。
2、城市中心的旧式住宅
城市核心区域的老房子，地段好、配套成熟，这种老房子拆建价值更高，拆迁补偿一般也比较可观。
3、政府规划用地上的老房子
如果老房所在区域被划为建设保障房、交通站点或拓宽道路等，那很可能面临拆迁的命运。
国家明确，2025年以后将加速建造保障房，这也就预示着，规划用地上的老房子，将有机会面临拆除。
4、违章建筑要被拆除
尤其是城中村内的违建，因为影响城市规划和土地的合理利用，拆除也是必然的。
而这一次城中村扩围，显然这些房子也将成为拆迁行动的焦点。
至于安置方式，现在主流的是房票安置，也就是说，拆迁居民拿到房票后，可以去指定区域选购新房；如果没选中，到期也可以兑换成现金，这种补偿方式也更灵活。
总的来说，现在的老旧小区改造不再是“只刷外墙”的表面功夫，而是实实在在提升居住品质，让老房子焕发“第二春”。
你家的小区开始改造了吗？欢迎留言讨论。
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