400套房，最低40万开卖！又冲上热搜了！
近日，有关“李嘉诚长江实业旗下和记黄埔地产向香港买家推介大湾区四个房地产项目”的消息引起市场热议。
图源：微博
最低40万元一套！李嘉诚湾区推售400套房源
据悉，此次和记黄埔推出的项目包括惠州泷珀花园、中山泷珀花园、广州逸翠庄园及东莞海逸豪庭，总计约400套。
其中，惠州泷珀花园推售规模达到300套。据查询中介平台数据看到，惠州泷珀花园的51平方米一房户型目前售价约44万元，折合单价约8554元/平方米。有房产中介表示，该户型单价此前在每平方米1.04万元至1.4万元左右。
惠州大亚湾泷珀花园挂牌情况 来源：
经历了这几年的楼市调整，惠州、中山、东莞等地的房价出现明显回落，这也是吸引香港客户北上置业的原因之一。“五六年前，惠州海景房售卖单价普遍过万元，但现在每平方米只需五六千元的房源比比皆是，特别是二手房源，而且议价空间非常大。”陈经理表示。
公开信息显示，此次和记黄埔推出的房源均为早年李嘉诚家族低价拿地的项目，属于“老盘新卖”。例如，东莞海逸豪庭早在1999年便由和记黄埔收入囊中，目前已开发至三期。
除了和记黄埔，香港龙头房企新世界发展有限公司近日指出，公司业务发展在新财年伊始保持着良好的势头，内地及香港多个项目的销售取得卓越成果，稳步加快资金回笼。
有分析人士表示，近两年港人纷纷涌入大湾区看房，很多港人获悉大湾区城市房价下跌，港澳居民大湾区购房也比较宽松，房企需顺应这一趋势，积极调研港人置业的特征，这是市场细分领域的一个新机遇。
有香港客专程杀到广州增城及东莞看房
李嘉诚家族旗下当前在广州有两个一手楼盘，分别是黄埔区的御湖名邸和增城区的逸翠庄园，当中后者隶属于和记黄埔。不过，这两个楼盘当前都只剩尾货在售。
“我们去年12月就卖完了，现在就只剩几套尾货在售”。逸翠庄园一名销售告诉南都·湾财社记者，逸翠庄园开盘以来已经卖了1000多套，去年底推出建筑面积120至140㎡的小叠墅，总价在150万至180万元，总价的确是比此前低很多。在此前，项目卖的是建面200多㎡的产品，总价在400万至500万之间。
“整个市场都在降价，我们也有降价，但也跟产品有关”。知情人士介绍称，项目去年底推出的是小叠墅，产品类型比以前的类独栋产品力弱一些，但仍是一周内就卖完了。今年以来，项目就只剩前面几期的几套尾货在售。
销售介绍，当前在售的几套尾货有建面126㎡的下叠，毛坯总价大约228万元；167㎡的上叠（为带装修的样板房），总价420万元；还有282㎡的类独栋，毛坯总价600多万元。“价格对比高峰期肯定是降了，但也是正常的降价范围，不会降价很厉害“。不过她表示，当前看中了还可以议价。
该名销售介绍，就在8月1日下午，一名香港客户专程赶到项目打听降价房源，发现没有意想中的价格和理想房源后，又表示要去东莞海逸豪庭看房。
而在黄埔区御湖名邸，该项目“自去年年底推货后就一直没有拿新证，一直停滞”。广东中原地产项目部总经理黄韬坦承，作为代理方，双方合作的合同仍然生效中，但由于无货可售，目前合作休眠了，“我也非常希望项目推出新货，但御湖名邸能卖的都卖完了，目前也没有派销售驻场了”。
黄韬表示，御湖名邸去年推售了十几套尾货，套均总价大约1000万元，价格较高峰期打了约8折，此前单价3万多元，去年底单价是2.6万至3万元，推出后很快就卖完。
港人北上置业已有二三十年历史
国家高端智库CDI资深研究员、中国城市专家网研究院院长宋丁认为，港人北上大湾区置业这一现象背后存在三个重要原因。
首先，港人北上置业已有二三十年历史，但过去多局限于毗邻香港的深港口岸及附近区域。 2019 年中央提出《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，大湾区整体交通日益便利，为港人北上创造了良好条件，港人北上的难度减小、空间扩大，开始深入惠州、东莞、广州、中山等大湾区腹地城市置业。
其次，近两年港人北上深圳及大湾区其他城市消费形成规模化浪潮，他们在购物、餐饮、旅游、就医等方面迈出了北上生活消费的切实步子。港人从香港坐地铁十几二十分钟就能到达深圳，一小时内就能到达大湾区周边城市，各方面条件都很好，生活、工作都很方便，而国家为港人北上就业、居住提供了十分优越的政策条件，他们自然会考虑北上大湾区购房。
第三，李嘉诚旗下公司在大湾区有不少住宅项目，港人对李嘉诚家族十分熟悉、放心且认同，认为其开发的房子符合自身品位和各方面考量，价格又明显低于香港。而且该公司办理住房买卖的手续和方式更贴近港人的购房习惯，对港人来说是不错的选择。
宋丁表示，这是一个很好的现象，能进一步促进香港与大湾区各城市的融合，推动整个大湾区的稳定发展，也促使香港进一步向北、向大湾区开放。
港人内地买房：以前多为投资，现在多为养老
香港中原(海外)营业董事许大卫指出，香港人在内地置业的属性和以前不一样了，“以前用作投资，现在更多是用于退休自住，且购房节奏也放缓了”。
许大卫表示，当前内地房地产势头比较稳定，且粤港澳大湾区融合，“就算没有买房，但交通也越来越方便，加上香港生活成本高，内地生活成本低，所以很多人到内地消费，也考虑在内地置业了”。
许大卫认为，当前在内地置业的客户多为四五十岁。内地房价也从高位跌落，当中不乏也有抄底者。但在交通越来越方便之下，北上广深的房价都有调整，因此购房范围也不只局限在大湾区。
来源：南方都市报（nddaily）报道（记者 邱永芬 陈镜安）、新行情、证券时报、中国基金报
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